Fabrikantenvilla mit drei Wohnungen inkl. Baulandreserve und Landwirtschaftsland

Das Grundstückspaket an der Hallwilerstrasse 11 umfasst die Parzellen 51, 52 und 54 mit total 10’421 m². Davon sind 7’856 m² Landwirtschaftsland; 1’866 m² liegen als bebaubare Reserve in der Dorfkernzone (gemäss kommunaler Bauordnung). Auf dem Areal stehen eine denkmalgeschützte Fabrikantenvilla (Baujahr 1898, Kubatur ca. 2’316 m³) mit Schopf (1906, ca. 559 m³) sowie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen. Die Hauptnutzfläche Wohnen beträgt gemäss Unterlagen 349.1 m²; geheizt wird mit Ölheizung über Radiatoren. Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. CHF 41’000 p.a. Die Lage überzeugt durch kurze Distanzen: Bahnhof Hallwil ca. 1.6 km, Anschluss A1 Hunzenschwil rund 7.7 km. Das Ensemble in Dürrenäsch bietet Investoren, Entwicklern oder für eine Generationenlösung eine solide Basis mit Spielraum - von Sanierung und Weiternutzung bis zur Etappierung der Baulandreserve. Ein Quellenrecht ist vorhanden.