4.5-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Rennweg 2, 4652 Winznau

Im 1. Obergeschoss an ruhiger Quartierlage erwartet Sie eine gepflegte 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem 8 m² grossen Balkon. Baujahr 1986, Innenausbau 2021 erneuert, mit hellem Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmern, Bad und separatem WC; Öl-Heizung mit Fussbodenheizung sowie Kellerraum (7 m²) - in Winznau kaufen und naturnah wohnen.

Zimmer

4.5

Wohnfläche

109m²

Balkon

8m²

Renoviert

2021

Merkmale

Balkon

Ruhig

Modernes Interieur

Bergblick

Ruhige, naturnahe Lage mit 8 m² Balkon ins Grüne.

Am Rennweg 2 in Winznau verkaufen wir eine gut unterhaltene 4.5-Zimmerwohnung im 1. OG links eines Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten (Baujahr 1986). Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 101 m², ergänzt durch einen Balkon von 8 m² und einen Kellerraum mit ca. 7 m². Der Grundriss überzeugt mit Entrée, einem grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne sowie separatem WC. Die Wärme liefert eine Öl-Heizung, verteilt über komfortable Fussbodenheizung. 2021 wurde der Innenausbau erneuert; die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier zwischen Stadt und Natur - Felder und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Veloabstellraum sind im Untergeschoss vorhanden. Wertquote 39/1'000; Erneuerungsfonds per Ende 2025 CHF 120'055; Fassadensanierung geplant 2026. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die in Winznau kaufen und naturnah wohnen möchten.

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Objektdaten

ObjektartEtagenwohnung

AdresseRennweg 2, 4652 Winznau

Parzelle277

Zimmer4.5

Badezimmer1

Stockwerke4

Stockwerk1

Baujahr1986

Renovationsjahr2021

Eigenschaften

Gemeinde

Winznau - gut angebunden bei Olten

Die Gemeinde Winznau verbindet dichten ÖV-Takt nach Olten, kurze Wege zur A1/A2 und Naherholung an der Aare - ideal für Pendeln und Alltag.

Winznau (2'100 Einwohner) liegt an der Aare bei Olten. Busse fahren im 15-Min.-Takt zum Bahnhof Olten (10-12 Min.); der A1/A2-Anschluss Rothrist ist in ca. 10 Min. erreicht. Kita und Primarschule im Ort; Sek in der Nachbargemeinde, Kantonsschule Olten nahe. Versorgung via Volg Winznau; Coop/Migros in Olten (3-4 km). Aareuferweg, Ruine Wartenfels (3 km) und der Born (5 km) bieten Freizeit; Fläche ca. 2.9 km², Höhe ca. 390 m ü. M.; Jobs im Wirtschaftsraum Olten/Aarau.